昆明房贷利率上浮!来算算每个月要多还多少钱?

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来源:8099999 发布日期:2019-10-09 21:44 浏览:32次

房贷利率新政落地

10月8号,全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。从以基准利率为基础转变为以贷款市场报价利率为基础进行加点,新政出台后第一天,昆明市各大银行迅速反应,个人住房贷款参考贷款市场报价利率进行定价,那么新政会对昆明楼市造成什么影响呢?


昆明房贷利率上浮 首套房利率最低5.145%
根据央行政策,从10月8号起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。目前,人民银行昆明中心支行给出的房贷利率政策是:基础利率为4.85%%uFF0C各家银行按照这一利率。

根据自身风险防控情况,以及个人信用风险等因素给首套房和二套房制定价格。而昆明市各家银行首套房利率不低于4.85%%uFF0C二套房利率不低于5.45%%u3002对于新政,楼市数据分析专家进行了解读。


云南本同咨询 杨蕾:“给商业银行放松更大的权限,用市场化手段来决定我们的贷款利率,新政对我们昆明的楼市,短期内影响不大,长期意义深远,之前的政策要么一刀切,要么限购,以后会有更多市场化的方式来进行房地产的调控。”

记者调查发现,新政出台后,17家驻昆银行的房贷政策都相应做出调整。目前,除工商银行首套个人住房商贷利率为5.4%%uFF0C中国银行、农业银行、建设建行和交通银行的首套房商贷利率下限为5.39%%uFF0C二套房商贷利率的下限在5.635%%u52305.65%%u4E4B间。

而邮政储蓄银行贷款利率最低,首套房商贷利率下限为5.145%%uFF0C二套房商贷利率下限为5.45%%u3002在10家股份制商业银行和富滇银行中,首套房商贷利率下限在5.145%%u52305.88%%u4E4B间,二套房商贷利率的下限为5.45%%u52305.88%%u3002那么,此次调整对昆明楼市有什么影响呢?


云南本同咨询 杨蕾:“国家规定,二套房的基准利率最低要提高60个基准点,一个基准点换算下来是6.32元,60个基准点我们算了一下,你如果房贷100万(还款期30年),那么月供要多出379.2元。昆明房价我们觉得短期内平稳小幅上涨,未来五年都会维持这样的水平。”



房贷利率交给市场  新政出台抑制炒房
记者走访了市内多个房产中介,他们表示各家银行房贷利率相应上涨,但总体还比较平稳。而受新政影响,这两天市民对楼市的关注度更高了。



某房产中介工作人员:“早上很多人都来问房价,大多数属于观望的态度,都过来看房,了解价格有没有变化,但实际上价格变化并不大,现在还没有体现出来。我觉得新政是遏制炒房,买得越多利率就往上调,银行就会卡住不放贷。”


 看房人群增多  市民观点不一   
此前,昆明市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%%uFF0C二套房上浮20%%u3002目前来看,昆明多数银行在首套房和二套房利率下限与此前的“基准利率”基本保持一致。那么对于新政的实施,昆明市民又是怎么看的呢?


市民:“利率上涨一点可以理解。”


市民:“主要看需求。房贷利率会考虑吗?不会。比如说每个月还多少钱?在能力范围内都可以接受。”


市民:“如果房贷利率上涨趋势太快的话,我可能不会太快买房,因为对于白领和上班族来说,压力太大了,肯定不会选择买房。”


8099999记者报道
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